中國社會科學院生態文明研究所、中國房地產估價師與房地產經紀人學會周二聯合發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告(2021)》指出，受新冠肺炎疫情影響，去年中國居民房租比2019年下降了0.6%，為13年來首次負增長。
藍皮書分析稱，一方面，受新冠肺炎疫情影響，人員流動性降低，租房需求減少；另一方面，在新冠肺炎疫情的防控過程中，出現了無房遣返、租戶不得進入小區等要求，強化了房產所有權帶來的歸屬感與安全感，促使部分租房需求轉化為購房需求，這使住房的租售價差進一步被拉大。
藍皮書顯示，2020年，全國商品房銷售面積比2019年增長2.6%，扭轉了此前一年負增長的局面；全國商品房平均銷售價格為9860元/平方米，比2019年上漲5.9%。此外，土地市場方面，2020年土地購置面積、土地成交價款和土地成交均價等3項指標增速大幅度高于2019年水平。
藍皮書認為，房地產投資在一定程度上對宏觀經濟的穩定起到重要作用。
中國社會科學院生態文明研究所研究員、藍皮書副主編張智在當天的發布會上表示，經過測算，2020年新冠肺炎疫情導致中國現價GDP減少4.3萬億元，下降率為4.1%，2020年疫情對房地產開發投資影響是3610.4億元，下降率2.5%。從數據來看，疫情對房地產投資的沖擊是小于對GDP沖擊的程度。
藍皮書還指出，目前中國房地產市場總體呈現南熱北穩、東熱西穩的態勢。熱點城市主要集中在南方和東部，特別是長三角和粵港澳大灣區城市群；北方城市和中西部城市房價總體平穩，熱點城市在北方和中西部屬個別現象。京津冀城市群各城市到目前為止房價持續平穩。
“即使在熱點城市內部，區位及綜合配套較好的核心城區上漲相對較快，偏遠位置往往上漲相對慢或停滯下跌。熱點城市的房價上漲，往往以重點學區的上漲為先導。由于城市內部的房價分化，對城市房價的漲跌比以前更難以判定。”藍皮書稱。
針對下半年房地產市場的情況，張智預計，房屋施工面積、新開工面積、竣工面積的同比增速分比為7.5%、-5.9%和2.7%，上述三項總體和常年比差別不大。商品房銷售面積和銷售額增速預測值分別為5.5%、12.5%。土地價格可能回調，但目前還不能完全肯定。
上周五召開的中共中央政治局會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。
張智表示，“房住不炒”包括兩個方面的含義，一是對投機的打擊或者對風險的控制，二是對居民居住權的保障。在房價穩定的情況下，終極目標是不斷提高居民居住水平，現在加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策，這也體現了“房住不炒”的基本宗旨。
藍皮書建議，適度降低房貸利率，這將有利于促進房貸利率市場化；合理使用限制性政策，避免誤傷真實住房需求；加速推進租購房同權，這是建立房地產長效機制的重要方向；提高供給效率和交易效率，貫徹“房住不炒”，使交易更順暢；加強投資風險提示警示，對于改變用途，將其他信貸資金挪入房地產市場，追漲殺跌，炒作學區房等行為，應及時提示警示其中可能存在的市場波動風險和政策風險。
